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論壇熱帖:一位樓市狂人的年中買房建議,看完我立即轉(zhuǎn)發(fā)了!

上海梵訊???/???發(fā)布時(shí)間:2019-06-17


樹立正確的房產(chǎn)認(rèn)知觀念 


1、超發(fā)的貨幣,是很難流入到工資性收入里的,這個(gè)過程有很長(zhǎng)一段時(shí)間的滯后性,這個(gè)滯后性對(duì)個(gè)體和家庭而言是致命的。


沒有金融資產(chǎn),大部分人都會(huì)滑落階層,生活越來越差。


改革開放以來中國(guó)勉強(qiáng)算完成第一代人的原始資本積累,但是未來二三十年將是一個(gè)加速拉開階層差距的時(shí)期,這代人踏空一步,后代想要突破階層差距已經(jīng)是是小概率事件。


未來二三十年中國(guó)城市化進(jìn)程將達(dá)到百分之70,這種家庭之間因?yàn)槿狈鹑谫Y產(chǎn)造成的差距會(huì)越來越大。


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2、大城市房?jī)r(jià)由誰(shuí)決定,很多人都有自己的觀點(diǎn)。


但是我始終認(rèn)為:房?jī)r(jià),從來都不是靠人均收入決定的,而且隨著保障性住房的逐漸普及,商品房?jī)r(jià)格的決定權(quán)將逐漸轉(zhuǎn)向能買的起房的那一批高階玩家!


3、欠銀行的錢最爽,每天只想一件事,就是怎么還錢。


手上拿著幾百萬(wàn)一點(diǎn)都不舒服,整天想著怎么花,怎么做理財(cái),還要防范會(huì)被人騙走,多累啊。


購(gòu)房是目前這個(gè)風(fēng)云變幻無(wú)常的世道當(dāng)中,最為穩(wěn)妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。


4、別再問房?jī)r(jià)能回到過去這類問題了,提問之前,你先問自己,你的工資能回到過去嗎?


5、愛買房的女孩過得不會(huì)太差,沒結(jié)婚之前先給自己買一套房,留一份人生的保障和底氣。


6、愛情需要現(xiàn)實(shí)作為基礎(chǔ),擁有房產(chǎn)是對(duì)家庭最好的承諾與保障,也是良好婚姻關(guān)系的基礎(chǔ),人永遠(yuǎn)是趨利避害的。


如何買新房


1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn),這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候,很多時(shí)候能拿到超低價(jià)。


尤其是年中,經(jīng)過Q1、Q2季度的籌備,各地開發(fā)商都開始為自己的新樓盤造勢(shì),準(zhǔn)備在年中打一場(chǎng)翻身仗,這時(shí)購(gòu)房客戶的選擇會(huì)非常多,所以開發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。


2、年中往往是樓盤竣工最多的時(shí)間,而樓盤第一期優(yōu)惠力度最大,是整個(gè)樓盤價(jià)格最低的


開發(fā)商一般越賣越貴,因?yàn)槿藗冑I漲不買跌,所以買房盡量買一期或二期,后面開發(fā)商連續(xù)開發(fā)銷售,就會(huì)繼續(xù)砸錢做廣告營(yíng)銷,一步步拉高價(jià)格。


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3、選擇年輕新貴愛去的板塊,老城區(qū)的房子,除了學(xué)區(qū)房,其他大部分都跑不贏新貴板塊。


記住:老錢一夜燒光,新錢源源不斷,老城區(qū)慢慢會(huì)衰竭,而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。


4、房子基本不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝怼?/span>光看價(jià)格買房是不行的,還要關(guān)注樓盤的內(nèi)在升值潛力。


5、保護(hù)剛需,樓價(jià)止跌;鼓勵(lì)投資,樓價(jià)啟動(dòng)。如何判斷時(shí)機(jī)?信貸就是樓市的命門,只要放開信貸,降低首付,減少利率,樓市分分鐘失控。


6、開發(fā)商一般先賣差房,常留好房在最后,清盤能淘到好貨,搞不好還有開盤時(shí)的備案房源,而且還能拿到超低價(jià)。


7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友,每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則,而且能獲得很多一手的消息。買新房找一個(gè)靠譜的中介,不僅不需要給中介費(fèi),還能幫你省點(diǎn)錢!


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8、只買成熟地段邊緣的剛需三房,地鐵口,花園小區(qū),離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí)。口訣:“城脈方向,近郊臨鐵、花園電梯”。


9、自住剛需只看當(dāng)下,有錢就先看房,遇到筍盤及時(shí)下手,長(zhǎng)期居住,今年不漲,明年漲,寧愿把錢交給自己房子的貸款,也不要交給房東。


10、自住與投資,優(yōu)先考慮投資,在自己工作地點(diǎn)近的地方租房,在遠(yuǎn)的地方投資,先賺100萬(wàn)再說。


11、沒有房子,沒有資格談詩(shī)和遠(yuǎn)方,如果你有高曉松一樣的家底,可以一輩子不買房。


12、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵,家庭負(fù)債率控制在70%左右,留足24-36個(gè)月月供在手,進(jìn)退自如。


13、征信如生命,不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄冢斐衫噬细。嗵褪畮兹f(wàn)的利息,或者失去貸款機(jī)會(huì),少賺幾百萬(wàn)。


如何買二手房 


1、買房應(yīng)該買未來的市中心,而不是現(xiàn)在的市中心,最好的地段是未來的好地段。


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2、二手房拿證快,流通性好,短期投資非常適合,漲了隨時(shí)可以套現(xiàn)。


3、注意選擇正確的交易對(duì)手,如果業(yè)主債務(wù)纏身急售,盡量回避,因?yàn)樗址昼姇?huì)坑你。


4、筍盤是概率事件,并不是時(shí)時(shí)刻刻都有的。想要買到筍盤,大量看房的必不可少的。只要你的意向夠明確,跟中介經(jīng)紀(jì)人常保持聯(lián)系,他一有筍盤出來會(huì)第一時(shí)間通知你。


5、資金未到位,千萬(wàn)不要著急下定金買房,否則被動(dòng)違約會(huì)導(dǎo)致?lián)p失慘重。


6、計(jì)劃買房之前,一定要先查征信,萬(wàn)一貸不了款,連定金都拿不回來就悲催了。


7、樓梯房金三銀四,三樓、四樓是最好的,除非價(jià)格非常便宜,否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層,自住投資都適宜。


8、二手房配套成熟,所見即所得,價(jià)格由市場(chǎng)決定,大多低過周邊新盤。交樓時(shí)間短,正常2-6個(gè)月可以交樓,流動(dòng)性好,缺點(diǎn)是交易流程復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)較大。


9、買二手房,一定要找個(gè)靠譜的中介,他們會(huì)幫你找到合適的房子。該給的傭金得給,這是在為你的購(gòu)房資金保駕護(hù)航。

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