上一節(jié)課我主要介紹了手機(jī)梵訊上登記房源的便攜性，讓你實(shí)現(xiàn)隨時(shí)隨地都可以登記房源信息，并且錄入的信息包括房源照片都可以同步到電腦端，減少上傳圖片的麻煩而且業(yè)主電話也可以從通訊錄里面進(jìn)行導(dǎo)入。對(duì)于錄入的房源我們定期要進(jìn)行跟進(jìn)，才能及時(shí)了解房源的最新情況以及對(duì)房源進(jìn)行實(shí)勘帶看等操作。

所以這節(jié)課，我們看看如何對(duì)房源進(jìn)行有效跟進(jìn)以及修改。

打開房源列表，我們選中這套【XX小區(qū)】點(diǎn)擊進(jìn)去，首先我們看下這個(gè)房源的最上方有幾個(gè)圖標(biāo)，第一個(gè)是【置頂】，點(diǎn)亮了說明這個(gè)房源就是被置頂了，房源置頂只有擁有管理員權(quán)限的人才可以把房源置頂。

第二個(gè)是【收藏】按鈕，點(diǎn)擊之后房源就進(jìn)入到收藏夾里面去了，點(diǎn)亮之后，后面在【我的】收藏里面就可以單獨(dú)看到收藏的房源信息了。

第三個(gè)圖標(biāo)，是微站里面的上下線房源的功能，灰色表示未上線，圖標(biāo)點(diǎn)亮之后，如果你開通了微站，那么微站里面就會(huì)自動(dòng)同步這套房源信息；

第四個(gè)是發(fā)財(cái)圈，就是前面我們講到的中介好友之間可以共享房源，合作房客源的，點(diǎn)亮之后這套房源就可以共享到發(fā)財(cái)圈里面，那么互為手機(jī)梵訊好友的人就可以在發(fā)財(cái)圈里面合作房源，當(dāng)然共享的只是房源的基本信息了。

最后一個(gè)，我們點(diǎn)擊下看看，就是分享的按鈕，比如說把房源制作成房源海報(bào)，或者是分享到微信好友或者朋友圈里面去，這個(gè)功能我們?cè)诤竺娴恼n程中也會(huì)詳細(xì)地給你介紹。

接下來當(dāng)我們需要和業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系的時(shí)候，首先看下業(yè)主信息電話號(hào)碼的旁邊有個(gè)紅色的電話按鈕，點(diǎn)擊之后才能看到業(yè)主信息，包括姓名電話，門牌和保密備注。

當(dāng)然是有權(quán)限看這套房源的人才能看到保密信息的，比如說公盤的話添加的員工之間是可以相互看到的，但是私盤的話就是房源所屬者和有管理員權(quán)限的人才能看，接下來我們看一下，如果你需要聯(lián)系這個(gè)業(yè)主的話，就再次點(diǎn)擊下旁邊的綠色電話按鈕，點(diǎn)擊之后第一個(gè)就是【電話呼叫】，可以直接進(jìn)行電話撥打；

后面的一個(gè)是【短信發(fā)送】，就可以通過短信的形式來回訪客戶；

第三個(gè)是【短信房源】，有的時(shí)候客戶要求通過短信發(fā)幾套房源給他看的時(shí)候呢，我們就可以通過短信房源自動(dòng)把房源基本信息編輯好，然后發(fā)送給你的客戶，這樣就不需要自己去編輯文字了，非常方便。

如果電腦端權(quán)限設(shè)置里面設(shè)置了【看電話必須打跟進(jìn)】的話，那么員工查看了電話之后，會(huì)自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到一個(gè)跟進(jìn)頁面，打完電話之后必須要填寫一條跟進(jìn)才能夠保存房源，否則會(huì)生成一條跟進(jìn)顯示異常退出的，這里提下，跟進(jìn)的字?jǐn)?shù)至少要5個(gè)字才能保存。這個(gè)權(quán)限范圍是和電腦端的權(quán)限是一致的。后期我們也會(huì)有專門一節(jié)課會(huì)講到權(quán)限這塊的。

當(dāng)我們和客戶進(jìn)行回訪之后呢，比如說和客戶確認(rèn)了門牌號(hào)或者確認(rèn)了看房時(shí)間等情況，我們可以把信息進(jìn)行填寫和跟進(jìn)，要先點(diǎn)擊右上角的修改按鈕，那么這個(gè)界面的才可以進(jìn)行修改房源的基本信息，那么有些修改操作是會(huì)產(chǎn)生一條修改日志的，我們看下屏幕里面房源的年代、樓層、總樓層、室、廳、租金、總價(jià)、單價(jià)、面積、電話、狀態(tài)、朝向、類型、門牌、單元、棟座、小區(qū)、裝修、編號(hào)、性質(zhì)、這些在房源修改的時(shí)候呢會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)日志，新增房源的時(shí)候，只有小區(qū)名和手機(jī)號(hào)會(huì)有日志。

另外照片的添加和刪除都會(huì)生成日志。比如說我們點(diǎn)開這個(gè)房源的跟進(jìn)看一下，這里會(huì)有一些跟進(jìn)記錄和修改日志，包括圖片，狀態(tài)，年代，性質(zhì)，樓層，都會(huì)生成一條日志！

另外每次我們和客戶溝通下來的結(jié)果可以通過右上角添加的按鈕，進(jìn)行添加一條“跟進(jìn)”。比如說：“房東近期想把房子租出去，隨時(shí)都可以去看房。”編輯好之后點(diǎn)擊【保存】，這樣跟進(jìn)的內(nèi)容或者修改的信息都可以在記錄中查看。所有信息都編輯好后點(diǎn)擊【保存】，再次點(diǎn)入這個(gè)小區(qū)查看：【跟進(jìn)】下方顯示的數(shù)字便是該房源跟進(jìn)的條數(shù)，并且最后一條跟進(jìn)的內(nèi)容也會(huì)顯示出來。

接下來我們講下房源的實(shí)勘拍照，因?yàn)榇蟛糠止緦?shí)勘這塊還是有一定業(yè)績(jī)分成的，那么為了保證實(shí)勘的真實(shí)性，我們實(shí)勘拍照只能在手機(jī)上進(jìn)行并且采取了定位模式。

點(diǎn)開照片，在右上角點(diǎn)擊可選【實(shí)勘拍照】便可以進(jìn)行實(shí)勘拍照了。界面下方的地圖則會(huì)自動(dòng)定位你所在的地理位置。而且系統(tǒng)管理員也可以設(shè)置實(shí)勘拍照可以同時(shí)進(jìn)行外出考勤，那么員工在添加實(shí)勘照片的時(shí)候還會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)外出考勤記錄！

如果系統(tǒng)管理員設(shè)置了【實(shí)勘默認(rèn)需要審批】，那么實(shí)勘的照片未審批之前呢，該照片的右下角，會(huì)有一個(gè)灰色的勘字。實(shí)勘審批記錄在電腦端的【實(shí)勘管理】里面可以看到有一條狀態(tài)為【待審批】的實(shí)勘記錄，如果管理員審批通過的話那么手機(jī)里面的這個(gè)實(shí)勘照片上灰色的字體會(huì)變成綠色，由于我們電腦和手機(jī)是數(shù)據(jù)同步的，這個(gè)實(shí)勘照片也會(huì)自動(dòng)同步到電腦端梵訊系統(tǒng)當(dāng)中。

同樣，我們看下手機(jī)梵訊是如何添加【帶看】的，在跟進(jìn)的旁邊呢有個(gè)【帶看】。點(diǎn)擊【帶看】，右上角有添加按鈕，提示選擇一個(gè)帶看客戶。所以說添加帶看之前，這個(gè)客戶信息要先錄入到系統(tǒng)中去，點(diǎn)擊之后會(huì)顯示二手房客源里面所有客戶信息，選中今天帶看的客戶，確定添加，然后填寫帶看情況，比如說：“客戶說還不錯(cuò)，考慮下。”然后點(diǎn)擊保存，之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)保存記錄里面有灰色的和黑色的帶看記錄，灰色字體表示這個(gè)帶看管理員未審批，黑色的表示已經(jīng)審批通過了。如果管理員設(shè)置了【帶看同時(shí)考勤】的話，那么在添加帶看的同時(shí)也會(huì)自動(dòng)定位你所在位置的！

接下來我們看下房源信息里面房源的地圖位置，這個(gè)地圖上面會(huì)直接把小區(qū)的地理位置顯示出來，這個(gè)功能呢我們是以用戶體驗(yàn)為根本的。比如說我們?cè)趲Э吹倪^程中，由于這個(gè)小區(qū)比較陌生，我們不了解他的周邊情況，這個(gè)時(shí)候就可以打開地圖，詳細(xì)地跟客戶介紹這個(gè)小區(qū)周邊環(huán)境以及配套設(shè)施。

右下角還有導(dǎo)航功能，可以迅速幫客戶規(guī)劃路線，從而提高了客戶體驗(yàn)。如果你覺得這個(gè)定位和實(shí)際位置有出入的話，也可以在地圖里面的右上角【糾錯(cuò)】按鈕來提交修改建議，我們也會(huì)有專人進(jìn)行審核。

最底下，會(huì)有這套房源經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式，如果本身這套房源不是屬于你的，是你同事的，你可以通過右下角撥打電話的按鈕及時(shí)聯(lián)系同事詢問房源詳細(xì)情況。

好了，以上講的這些內(nèi)容呢，希望你能實(shí)際去操作一下，比如說添加一個(gè)實(shí)勘或者帶看試試，或者對(duì)房源進(jìn)行修改或者添加一條跟進(jìn)等等，那么下一節(jié)課呢，主要讓你了解房源列表顯示各種圖標(biāo)所表達(dá)的意義。

每天5-10分鐘課程，期待你的到來，希望你能像海綿一樣學(xué)習(xí)，像戰(zhàn)士一樣去實(shí)踐，我是江江，今天就到這。

移動(dòng)辦公，整個(gè)世界都是你的辦公室！

以上。