房源查詢是經(jīng)紀人在日常作業(yè)中必備的一項內(nèi)容，不論是在接待客戶推薦房源，還是在進行房客源匹配，經(jīng)紀人都需要在成千上萬的房源中進行尋找，但經(jīng)紀人在外出帶看或辦公時不可能記住所有房源，這時使用手機梵訊就可以高效查詢房源，快速鎖定客戶需求房源。

接下來我們就一起看看，經(jīng)紀人該怎樣使用手機梵訊進行房源查詢的？

一、關鍵字查詢

首先打開手機梵訊，就直接進入了內(nèi)部房源列表，在這個頁面中，我們可以看到最上面有一個搜索框，在這里就可以進行關鍵字查詢。比如當客戶提出某個房源需求時，經(jīng)紀人可以在這個搜索框中輸入需求關鍵詞進行搜索，可以快速、精準地匹配房源。

1、支持輸入經(jīng)紀人查詢。當經(jīng)紀人想要查看自己的房源時，可以在搜索框里填寫自己的名字，快速打開自己掌握的房源信息。

2、支持輸入電話查詢。

3、支持輸入小區(qū)查詢。當客戶有意向的小區(qū)時，經(jīng)紀人可以在搜索框里填寫該小區(qū)名字，便能查看到該小區(qū)的所有房源，幫助經(jīng)紀人快速匹配客戶需求房源。

注意：在關鍵字查詢里面，如果我們輸入“粵秀名邸“小區(qū)查詢，不一定是小區(qū)名字里面有“粵秀名邸”的才會被搜索出來，實際上是只要小區(qū)名字或者備注或者地址里面包含了這個關鍵字的房源都會被檢索出來。

4、支持輸入編號查詢。

5、支持輸入門牌查詢。

二、條件查詢

一般來說客戶在講述他的房源需求時，往往會提出多個條件，這個時候倘若經(jīng)紀人能及時給到滿足客戶多項條件的房源的話，就會在客戶心目中直接樹立起專業(yè)、可信賴的形象。那經(jīng)紀人怎么快速查找到符合多個客戶條件的房源呢？

手機梵訊在房源列表上方設立了條件查詢菜單欄，經(jīng)紀人直接按多個條件篩選房源。現(xiàn)在我們來看一看手機梵訊支持哪些條件的房源查詢呢？

（一）二手房條件查詢

二手房類別中，可支持區(qū)域、價格、面積、微站、狀態(tài)、性質(zhì)、來源、特色、朝向、類型、戶型、裝修、樓層、房齡、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權條件篩選查詢。

1、根據(jù)區(qū)域查詢

當客戶說只想要某個區(qū)域內(nèi)的房子，則可勾選相應區(qū)域，就能避免出現(xiàn)無用房源，影響工作效率。

2、根據(jù)價格

在二手房列表中還支持房源價格篩選查詢，有兩種查詢方式，一個是按總價，一個是按單價。按總價篩選既可以直接輸入價格，也可以直接點擊下方的價格區(qū)間查詢。

3、根據(jù)面積

按照面積篩選房源，也有兩種方式，一種是默認的按建筑面積查詢，一種是點擊勾選右上方按使用面積查詢。兩種查詢方式都可以自行輸入面積大小，也可以直接點擊面積區(qū)間進行篩選。

4、根據(jù)狀態(tài)

點擊有效進入篩選頁面，找到狀態(tài)，可以看到系統(tǒng)中羅列了正常、推薦、急售、待審，可根據(jù)需求選擇房源狀態(tài)進行查詢。

5、根據(jù)性質(zhì)

在篩選頁面找到性質(zhì)，可以看到共有四種性質(zhì)選擇。那這幾個房源性質(zhì)是什么意思呢？

公盤：房源的基本信息，保密信息（電話，姓名，門牌，保密備注）都是公開的。

私盤：房源的基本信息是公開的，保密信息只能由房源所有者以及管理員等有權限的人看到。

鎖盤：房源的基本信息是公開的，保密信息只能由管理員看到。

特盤：房源的基本信息和保密信息都只能由系統(tǒng)管理員看到。

6、根據(jù)來源

在來源板塊，可以看到系統(tǒng)中羅列了來電、來訪、中介、朋友、掃街、傳單、網(wǎng)絡、獨家、不限等多種選擇，可根據(jù)需求，選擇特定來源類型查詢房源。

7、根據(jù)特色

在特色模塊中有多種選擇條件，比如有鑰匙、有照片、VR全景、有視頻、滿兩年、滿五唯一、電梯房、送車位和不限等選擇，經(jīng)紀人可根據(jù)自己的業(yè)務需要或客戶需求，點擊篩選。

8、根據(jù)朝向

如果客戶對朝向很是重視，只想要坐北朝南的，那經(jīng)紀人就在朝向中選擇“朝南”快速篩選出客戶所需房源。這里的朝向同樣有多種選擇，比如朝東、朝西、朝北、南北、東北、東南、西南或不限。

9、根據(jù)類型

點擊類型，可以看到系統(tǒng)中羅列了多層住宅、公寓、商鋪等多種房源類型，可根據(jù)需求，選擇特定房源類型進行查詢。

10、根據(jù)戶型

在戶型板塊，有一室、二室、三室、四室、四室以上這五種選擇。

11、根據(jù)裝修

在裝修這一欄，可選擇毛坯、簡裝、中等裝修、精裝、豪華裝修和裝修不限，根據(jù)客戶的不同需求進行篩選。

12、根據(jù)樓層

樓層往往是客戶比較關注的因素，可輸入不同樓層區(qū)間進行查詢。

13、根據(jù)房齡

有些客戶不喜歡老房子，經(jīng)紀人就可以選擇5年以內(nèi)、10年以內(nèi)房齡的房源。當然在這個模塊還有其他房齡選擇，15年以內(nèi)、20年以內(nèi)以及20年以上。

14、根據(jù)結(jié)構(gòu)

在結(jié)構(gòu)板塊，系統(tǒng)提供了框架、鋼混、磚混、剪力、鋼結(jié)構(gòu)、木混、磚木、其他八個選擇。

15、根據(jù)產(chǎn)權

在產(chǎn)權這一欄，系統(tǒng)中羅列了個人產(chǎn)權、小產(chǎn)權、家庭共有、使用權、單位產(chǎn)權、私產(chǎn)、售后產(chǎn)權等篩選條件。

通過這些篩選條件，可以大大提升房源查詢效率和房客匹配度，彰顯經(jīng)紀人專業(yè)形象。

（二）租房、新房條件查詢

租房和新房的條件查詢和二手房是一樣的操作，值得注意的是，租房還支持租房方式的選擇。

在租房類別，點擊方式，可以看到整租和合租兩種選擇，經(jīng)紀人可根據(jù)客戶需求，點擊選擇租房方式。

（三）組織架構(gòu)篩選查詢

當經(jīng)紀人想要查詢所在區(qū)域/門店/小組/微站或自己的專屬房源時，點擊有效，在篩選頁上方就可以對區(qū)域/門店/小組/經(jīng)紀人點擊篩選了。

（四）清空條件查詢

根據(jù)以上操作篩選好房源后，當客戶改變需求或者需要幫另一個客戶匹配房源時，我們就可以直接點擊篩選欄下面的清空全部搜索/篩選條件，將查詢條件重置，然后重新輸入最新的查詢條件。

三、地圖找房

當客戶明確想要某個區(qū)域的房源，以及對小區(qū)周邊設施以及交通情況要求比較高時，經(jīng)紀人可以使用地圖找房來為客戶找到符合客戶需求的房源。

比如客戶想要閘北這個區(qū)域的房源，經(jīng)紀人可以先點擊右上角“...”，選擇地圖找房，然后就會看到整個系統(tǒng)里面所有的房源都會展示在地圖上，并且每個區(qū)縣有多少套房源都有數(shù)字顯示。然后點擊進入閘北，每個小區(qū)的所在位置、有多少套房源都會清晰的展示出來。

當客戶明確想要某個小區(qū)的周邊情況時，在地圖上找到該小區(qū)，放大地圖。比如客戶想要知道銀都二村的周邊情況時，經(jīng)紀人可以放大地圖，就能看到銀都二村的周邊設施情況了。

精確匹配到客戶需求房源，是經(jīng)紀人重點培養(yǎng)的一個技能，手機梵訊為經(jīng)紀人提供了三種查詢方式：一個是關鍵字查詢，一個是根據(jù)查詢條件去搜索房源，一個是地圖找房。不同的場景使用不同的查詢方式，提高工作效率的同時，也在客戶面前展現(xiàn)了專業(yè)、信賴的經(jīng)紀人形象。